上海真光工贸实业有限公司：

你单位填报的20190506213503《上海市建设工程设计方案申请表》及所附的有关文件、图纸、资料收悉。该建设工程设计方案经审核，发给建设工程设计方案决定：沪普方(2019)DA31010720195747

一、建设单位名称：上海真光工贸实业有限公司。

二、建设项目名称：B8-4地块（真北路2653号原光彩市场）改造。

三、建设项目位置：普陀区真如镇街道 真北路2653号。

东至真北路，南至明丰世纪苑住宅小区，西至中鼎豪园住宅小区，北至沪宁铁路。

四、规划用地性质：商业服务业、商务办公用地。

五、建筑工程性质：改建部分为宿舍及商业用房。

六、可建用地面积：41420.0平方米（以实测为准）。

七、总建筑面积：37716.0平方米。

其中：地上建筑面积25066平方米；地下建筑面积12650平方米。

八、计容建筑面积：25066.0平方米。

九、绿地率：绿地面积占建设用地面积的比例不得小于25.0%。

十、建筑高度控制要求：23.0米。其中宿舍楼C建筑高度不大于17.5米。服务配套楼建筑高度19.5米。

十一、其他规划管理要求：

    1、基地建设范围与地籍登记不符的，后续应跟进调整。

    2、因设计文件深化，地上建筑面积微调，同时需与区房管局权籍科沟通，最终应以不大于25345平方米为准。

    3、人防设计深化后，地下室建筑面积应结合人防明确建筑面积。人防单元设计深化涉及泊位类型、数量调整的，按规定程序征询区交通委意见。

    4、服务配套楼与现状建筑的连廊设计应合理布置连接点。

    5、新增地下建筑面积涉及地下经营性面积核定工作，应于相关法定文件规定的时间节点内办理、完成调整手续。

    6、设计文件应按《建筑工程设计文件编制深度规定》规范要求进行深化，规范出图。

    7、应根据《风险评估报告》的要求在基坑设计、施工现场组织作业和交通组织等方面进行降级措施。

本设计方案决定有效期为一年，如逾期未向我局申请《建设工程规划许可证》（或报送下一轮设计方案），又未申请延期的，本设计方案决定即行失效。需延续本设计方案决定的，应当在有效期届满三十日前向本机关提出申请。

上海市普陀区规划和自然资源局

                              2019年5月31日