上海西部企业（集团）有限公司： 

      你单位填报的 20210128237580《上海市<建设项目规划 土地意见书>（新办）申请表》及所附的有关文件、图纸、 资料收悉。经审核，该项目已经普陀区住房保障和房屋管理 局列入 2019 年旧房成套改造项目实施计划（普房管更新 [2019]145 号）。现根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《自然资源部关于以“多规合一” 为基础推进规划用地 “多审合一、多证合一”改革的通知》（自 然资规[2019]2 号）、《上海市工程建设项目审批制度改革试 点实施方案》以及本市国土空间规划管理的有关规定，同意 核定普陀区宜川三村 116-119 号旧住房成套改造项目（二期） 建 设 项 目 规 划 土 地 意 见 书 （ 编 号 ： 沪普设 (2021)CA310107202100049），并告知相关管理意见如下：

      一、 建设项目名称：普陀区宜川三村 116-119 号旧住 房成套改造项目（二期）

      二、 建设用地位置：普陀区宜川路街道 宜川路路宜 川三村弄 118-119 号 

      三、 用地规划性质：二类住宅组团用地 

      四、 建设工程性质：旧住房成套改造工程 

      五、 建设用地面积：约 5131.52 平方米，以实测为准

      六、 建设规模：新增建筑面积 952 平方米，以审定方 案为准。

      七、 其他规划设计条件： 

       1、 建筑高度控制要求：现状建筑高度基础上加一层 

       2、 建筑退让道路规划红线及有关规划控制线距离、建 筑间距及建筑后退基地边界应按照《上海市旧住房综合改造 管理办法》（沪房规范〔2020〕2 号）参照执行。

      八、其它设计要求： 

       1、 成套改造建筑方案应按照相关规定完成居民意见征 询工作。

       2、 应做好方案公示，项目实施过程中避免对周边居民 造成影响。

       3、 其涉及消防、环保、卫生、绿化、交警、建设交通 等相关管理部门要求的，请事先征求相关管理部门意见，并 予以落实。

       除上述要求外，还应符合《中华人民共和国城乡规划 法》、《上海市城乡规划条例》、《上海市城市规划管理技 术规定》以及本市相关部门的管理要求。

       本建设项目规划土地意见书有效期为一年，建设单位在 有效期满且仍未取得《建设工程规划许可证》的，可以向我 局申请延期，由我局决定是否准予延续。逾期未申请延期的， 建设项目规划土地意见书自行失效。延续本建设项目规划土 地意见书的，应当在有效期届满三十日前向我局提出申请。

  上海市普陀区规划和自然资源局 

2021 年 2 月 3 日