上海真如城市副中心开发建设投资有限公司：

你单位填报的20220617210168号《建设项目规划土地意见书申请表》及所附的相关文件、图纸、资料收悉。经审核，该项目已经普陀区发展和改革委员会批准项目建议书/开展前期工作(普发改投[2021]132号)。现根据本市城乡规划管理有关规定和《上海市工程建设项目审批制度改革试点实施方案》等相关要求，同意核发《建设项目用地预审与选址意见书》(编号：沪普书(2022)BA310107202200483)，并告知相关管理意见如下：

一、选址意见

1、建设项目名称：真如副中心B片区广至路及南石一路(北段)H型地下公共车行通道工程。

2、建设项目位置：普陀区真如镇街道广至路、南石一路，B04A-01地块外北侧及西南侧，B03-05地块、B04B-03地块地下局部。

3、规划用地性质：道路广场用地、商业服务业、商务办公、体育用地。

4、建设项目用地面积：约4435.6平方米。

5、建设规模：约2560平方米 (以审定方案为准)。

二、用地预审意见

根据《自然资源部关于以“多规合一”为基础推进规划用地“多审合一、多证合一”改革的通知》(自然资规 [2019]2号)，该项目使用已经依法批准的建设用地进行建设，不再办理用地预审。

三、规划设计要求

1、建设工程性质：地道。

2、在设计方案中应做好与相邻地块相接道路的工程设计、施工衔接工作，处理好本工程道路横断面、路面标高、本路段净高与相邻地块的衔接关系，确保协调一致。

3、除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定(土地使用建筑管理)》中的有关要求。并以最终审定的方案为准。

四、其他设计条件和要求

1、该项目涉及环保、交警、消防、卫生防疫、交通等管理要求的，应按照相关管理部门的意见予以落实。

五、其他管理要求

1、设计方案须由具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。

2、本规划土地意见书有效期为三年，自批准之日起计算。如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请建设项目选址意见书和用地预审。

3、建设单位在有效期满且仍未取得《建设用地规划许可证》的，本规划土地意见书自行失效。

4、建设项目涉及征收集体所有土地的，可凭本规划土地意见书开展土地前期准备工作；涉及收回国有土地的，可凭本规划土地意见书进行收地公告及房屋征收决定公告。

上海市普陀区规划和自然资源局

2022年6月20日