上海市普陀区教育事业服务中心：

你单位填报的20220218256869号《上海市建设项目规划土地意见书申请表》及所附的相关文件、图纸、资料收悉。经审核，该项目已经普陀区发展和改革委员会以普发改投[2021]130号文批准项目建议书。现根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《自然资源部关于以“多规合一”为基础推进规划用地“多审合一、多证合一”改革的通知》(自然资规[2019]2号)以及本市国土空间规划管理的有关规定，同意核发武宁中学异地改扩建工程《建设项目选址意见书》(编号：沪普书(2022)BA310107202200188  沪普书(2022)BA310107202200188  沪普书(2022)BA310107202200188)，并提出选址、用地预审意见如下：

一、选址意见

1、建设项目名称：武宁中学异地改扩建工程。

2、项目代码：31010742485013X20211A3101003。

3、项目建设依据：上海市普陀区中山北社区C060201单元A2b街坊和C060202单元B2、B3街坊局部调整图则。

4、项目拟选位置：普陀区长寿路街道 东至东新支路，南至东新路，西至公共通道及规划住宅用地，北至规划住宅用地。

5、规划用地性质：初级中学用地。

6、建设项目拟用地面积：约14227.4平方米。

7、拟建设规模：计容面积28454.8平方米。

二、用地预审意见

1 、根据《房屋土地权属调查报告书》(编号：202207555658)，该项目申请总用地面积为14227.4平方米，其中国有建设用地为14227.4平方米。该项目符合国土空间规划，符合供地政策，不涉及农用地和未利用地。根据《自然资源部关于以“多规合一”为基础推进规划用地“多审合一、多证合一”改革的通知》(自然资规[2019]2号)，该项目使用土地均为建设用地，不再办理用地预审。

三、规划设计要求

1、建设工程性质：初级中学。

2、建筑容积率：上限2.0。

3、建筑退让道路规划红线及有关规划控制线要求：按《上海市城市规划管理技术规定》执行。

4、建筑后退基地边界要求：按《上海市城市规划管理技术规定》执行。

5、建筑间距及日照控制要求：按《上海市城市规划管理技术规定》执行。

6、建筑高度控制要求：24.0米。

7、建设基地室外地坪标高：宜高于周边道路中心线标高0.3米。

8、本项目应配置班数为40个班。

9、除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定(土地使用建筑管理)》中的有关要求。

四、其他管理要求

1、设计方案须由具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。

2、本规划土地意见书有效期为三年，自批准之日起计算。如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请建设项目规划土地意见书。

上海市普陀区规划和自然资源局

2022年2月23日