上海市普陀区长寿街道办事处：

你单位填报的 20200824230291 号《上海市建设项目规划土地意见书申请表》及所附的相关文件、图纸、资料收悉。经审核，该项目已经普陀区发展和改革委员会以普发改投[2020]57号文批准项目建议书,开展前期工作。现根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《自然资源部关于以“多规合一”为基础推进规划用地 “多审合一、多证合一”改革的通知》(自然资规 [2019]2号)以及本市国土空间规划管理的有关规定，同意核发长寿地区C060102单元E6街坊E6-3傣家村地块社区级综合公共服务及基础教育设施中心《建设项目选址意见书》(编号：沪普书(2020)BA310107202000850)，并提出选址、用地预审意见如下：

一、选址意见

1、建设项目名称：长寿地区C060102单元E6街坊E6-3傣家村地块社区级综合公共服务及基础教育设施中心。

2、项目拟选位置：普陀区长寿路街道 东至住宅用地，南至住宅用地，西至昌化路，北至澳门路。

3、规划用地性质：公共服务设施用地。

4、建设项目拟用地面积：7092平方米，另有带拆市政道路用地881.9平方米。

5、拟建设规模：17730平方米 (计容建筑面积)，地下建筑面积以审定方案为准。含幼儿园5030平方米，菜场1500平方米，社区福利设施9200平方米，社区学校2000平方米。

二、用地预审意见

1、项目符合土地利用总体规划，符合供地政策，原则同意通过建设项目用地预审。

2、该项目初步确定涉及建设用地7092平方米,另有带拆市政道路用地881.9平方米。在设计方案阶段，严格控制建设用地规模，节约集约用地。

三、规划设计要求

1、建设工程性质：公共服务设施。

2、建筑容积率：2.5。

3、建筑退让道路规划红线及有关规划控制线要求：根据《技术规定》控制。

4、建筑后退基地边界要求：根据《技术规定》控制。

5、建筑间距及日照控制要求： 根据《技术规定》控制。

6、建筑高度控制要求：50米。

7、基地主要出入口宜沿澳门路、昌化路设置。应按规定配置机动车、自行车停车泊位，且基地内应按标准配置地面临时停车及回车场地。

8、除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定(土地使用  建筑管理)》中的有关要求。

四、其他管理要求

1、设计方案须由具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。

2、本规划土地意见书有效期为三年，自批准之日起计算。如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请建设项目规划土地意见书。

上海市普陀区规划和自然资源局

2020年8月24日