上海市普陀区教育局：

你（单位）填报的20170816200159《上海市建设项目规划条件申请表》及所附的相关文件、图纸、资料收悉。现根据本市城乡规划及规划管理的有关规定，同意核定上海市铜川学校改扩建项目规划条件（编号：沪普设（2017）CA31010720175062），并提出规划设计和管理要求如下：

一、建设工程名称：上海市铜川学校改扩建项目。

二、建设工程位置：普陀区真如镇街道 北石路610弄28号。东至规划真北支路，南至海棠苑小区，西至真北路，北至铜川路。

三、用地规划性质：基础教育设施用地。

四、建设工程性质：基础教育设施（综合楼）。

五、建设用地面积：约17872平方米（以实测为准）。

六、建设规模：新增地上计容建筑面积5180平方米，地下建筑面积约4241平方米（以审定的方案为准）。

七、建设基地上的房屋及土地所有权：国有。

八、其他规划条件：

1、建筑高度控制要求：建筑高度不大于24米；

2、建筑间距及日照控制：应符合现行的《上海市城市规划管理技术规定》有关要求；

3、基地主要出入口设置：宜沿铜川路设置，利用原有学校出入口；

4、退让道路规划红线控制：应符合现行的《上海市城市规划管理技术规定》有关要求；

5、建筑退界控制：退让铜川路道路红线不小于10米，退让道路转角连线不小于10米，退让真北路道路红线不小于15米，并应符合现行的《上海市城市规划管理技术规定》有关要求；

6、退让有关建筑控制线：建筑退让真北路15米建筑控制线，并应符合现行的《上海市城市规划管理技术规定》有关要求；

7、建筑形式：建筑形式、立面与校区环境相协调；

       8、其他设计要求：

（1）涉及东侧规划道路避让，建议教育局开展校区总体布局研究，有序推进建设。

（2）小区新增体育场馆场地和地下停车设施，落实社区共享需求，建议设计时在出入口、流线组织、门禁等方面予以安排。

（3）征询消防、环保、卫生、交警、市容、绿化、民防等部门意见。

       除上述要求外，还应符合《中华人民共和国城乡规划法》、《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定》中的其它要求。其涉及消防、环保、卫生、绿化、交警、建设交通等相关管理部门要求的，请事先征求相关管理部门意见，并予以落实。

本规划条件有效期为六个月，建设单位在有效期满且仍未取得《建设工程规划许可证》的，可以向我局申请延期，由我局决定是否准予延续。逾期未申请延期的，规划条件自行失效。延续本规划条件的，应当在有效期届满三十日前向我局提出申请。

设计方案须由经市住建委审核批准勘测设计资格证书的、具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。

上海市普陀区规划和土地管理局

2017年9月4日