普陀区土地使用权出让招标拍卖挂牌办公室：

桃浦科技智慧城(W06-1401单元)038-01、038-02地块现为储备地块。为合理配置土地资源、加快规划实施，你办拟通过招拍挂方式供应038-01、038-02地块建设用地使用权。

经我局研究，根据批准的《上海市普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)控制性详细规划修编》(沪府〔2016〕49号)及规划管理等有关规定，核定规划土地意见如下：

038-01地块

一、地块位置：普陀区桃浦镇；方渠路以东、桃菊路以南、绿松路以西、038-02地块以北。

二、用地面积：约3402平方米(以实测为准)。

三、规划用地性质：体育用地C4。

四、建筑工程性质：体育设施。

五、规划管理要求：

1、容积率：不大于1.6。

2、建设规模：总计容建筑面积不大于5443.2平方米。

3、建筑高度：不大于24米。

4、建筑退界、建筑间距、日照等，按照《上海市城市规划管理技术规定》及相关控规规定执行。

5、建筑形态及景观控制要求：符合所在区域建筑风貌管理相关要求。

6、该地块由027-01和039-01地块的受让人负责代建，并办理相关规划和土地手续，与住宅同步建设、竣工后无偿移交给政府指定部门。

038-02地块

一、地块位置：普陀区桃浦镇；方渠路以东、038-01地块以南、绿松路以西、038-03地块以北。

二、用地面积：约6665平方米(以实测为准)。

三、规划用地性质：基础教育设施用地Rs6。

四、建筑工程性质：幼儿园。

五、规划管理要求：

1、容积率：不大于1.0。

2、建设规模：总计容建筑面积不大于6665平方米。

3、建筑高度：不大于24米。

4、建筑退界、建筑间距、日照等，按照《上海市城市规划管理技术规定》及相关控规规定执行。

5、建筑形态及景观控制要求：符合所在区域建筑风貌管理相关要求。

6、该地块由027-01和039-01地块的受让人负责代建，并办理相关规划和土地手续，与住宅同步建设、竣工后无偿移交给政府指定部门。

除上述要求外，还应符合《中华人民共和国城乡规划法》、《上海市城 乡规划条例》、《上海市城市规划管理技术规定》以及本市相关部门管理要求。

请按照批准的《上海市普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)控制性详细规划修编》(沪府〔2016〕49号)的要求实施建设项目规划管理，并请你办进一步征询管理部门意见，纳入土地全生命周期管理。

上海市普陀区规划和自然资源局

2022年7月29日