普陀区土地使用权出让招标拍卖挂牌办公室：

《关于普陀区桃浦科技智慧城W06-1401单元050-01地块核提规划土地意见的函》(普土招办〔2022〕18号)收悉。桃浦 科技智慧城(W06-1401单元)050-01地块现为储备地块。为合理配置土地资源、加快规划实施，你办拟通过招拍挂方式供应050-01地块建设用地使用权。

经我局研究，根据批准的《上海市普陀区桃浦科技智慧城 (W06-1401单元)控制性详细规划修编》(沪府〔2016〕49号)、《关于同意<普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)控制性详细规划016、028、050、052街坊局部调整>的批复》(沪府〔2022〕221号)及规划管理等有关规定，核定050-01地块规划土地意见如下：

一、地块位置：普陀区桃浦镇；方渠路以东、常和路以南、绿松路以西、桃竹路以北。

二、用地面积：约11968平方米(以实测为准)。

三、规划用地性质：三类住宅组团用地Rr3和商业服务业用地C2。

四、建筑工程性质：住宅、商业及配套。

五、规划管理要求：

1、容积率：不大于2.5。

2、建设规模：总计容建筑面积不大于29920平方米，其中，住宅建筑计容面积不大于25432平方米，且不小于268套；商业建筑计容面积不小于4488平方米。

3、建筑高度：不大于50米。

4、建筑退界、建筑间距、日照及贴线率等，按照《上海市城市规划管理技术规定》及相关控规规定执行。

5、建筑形态及景观控制要求：符合所在区域建筑风貌管理相关要求。

六、其他设计要求：

1、配套设施：根据批准的控制性详细规划，地块内商业设施内需综合设置一处菜市场，建筑面积不小于1819平方米(计容)。

除上述要求外，还应符合《中华人民共和国城乡规划法》、 《上海市城乡规划条例》、《上海市城市规划管理技术规定》以及本市相关部门管理要求。

请按照批准的《上海市普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)控制性详细规划修编》(沪府〔2016〕49号)、《关于同意<普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)控制性详细规划016、028、050、052街坊局部调整>的批复》(沪府〔2022〕221号)的要求实施建设项目规划管理，并请你办进一步征询管理部门意见，纳入土地全生命周期管理。

特此复函。

附图：建设用地范围图

上海市普陀区规划和自然资源局

2022年9月21日