普陀区土地使用权出让招标拍卖挂牌办公室：

《关于普陀区桃浦科技智慧城W06-1401单元037-01地块核提规划土地意见的函》(普土招办〔2022〕3号)收悉。桃浦科技智慧城(W06-1401单元)037-01地块现为储备地块。为合理配置土地资源、加快规划实施，你办拟通过招拍挂方式供应037-01地块建设用地使用权。

经我局研究，根据批准的《上海市普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)控制性详细规划修编》(沪府〔2016〕49号)及规划管理等有关规定，核定037-01地块规划土地意见如下：

一、地块位置：普陀区桃浦镇；东至规划方渠路、西至景泰路、北至桃菊路、南至规划037-02地块。

二、用地面积：约11888平方米(以实测为准)。

三、规划用地性质：三类住宅组团用地Rr3和商业服务业用地C2。

四、建筑工程性质：住宅、商业、公益性设施。

五、规划管理要求：

1.容积率：不大于2.5。

2.建设规模：总计容建筑面积29720平方米。其中，住宅建筑 计容面积不大于25262平方米，且不小于266套；商业建筑计容面积不小于4458平方米。

3.建筑高度：特别高度控制区域内不大于50米，特别高度控制区域外不大于80米。(详见附加图则)

4.建筑退界、建筑间距及日照等，按照《上海市城市规划管理技术规定》及相关控规规定执行。

5.建筑形态及景观控制要求：符合所在区域建筑风貌管理相关要求。商业建筑使用玻璃幕墙，应当符合《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》相关要求。

六、其他设计要求：

1.配套设施：根据地块土地出让前规划实施评估的要求，需配建社区级公益性服务设施建筑面积300平方米。其中，日间照料中心建筑面积200平方米，生活服务点建筑面积100平方米。以上设施需布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达。社区级公益性服务设施面积不计入容积率，由受让方负责建设，建成后产权无偿移交政府。

除上述要求外，还应符合《中华人民共和国城乡规划法》、《上海市城乡规划条例》、《上海市城市规划管理技术规定》以及本市相关部门管理要求。

请按照批准的《上海市普陀区桃浦科技智慧城(WO6-1401单元)控制性详细规划修编》(沪府(2016)49号)的要求实施建设项目规划管理，并请你办进一步征询管理部门意见，纳入土地全生命周期管理。

特此复函。

附图：建设用地范围图

上海市普陀区规划和自然资源局

2022年4月22日