关于桃浦科技智慧城W06-1401单元091-06地块核定规划条件的函
上海新金环企业集团有限公司：
你司《关于申请桃浦科技智慧城W061401单元091-06地块规划条件的请示》及有关资料、附图收悉。根据区政府常务会议纪要（2017-12），按照《上海桃浦科技智慧城（W06-1401单元）控制性详细规划59、90等街坊局部调整（实施深化）》（沪府规划〔2019〕196号）及规划管理等有关规定，核定桃浦科技智慧城W06-1401单元091-06地块的规划条件内容如下：
一、地块位置：东至真南路、南至规划武南路、西至李家浜、北至永登路。
二、规划用地性质：商业服务业（C2）、商务办公（C8）用地。
三、建设用地面积：约11820平方米（以实测为准）。
四、建设工程性质：商业和商务办公用房。
五、建设工程规模：计容建筑面积约35460平方米，其中商务办公建筑面积占商业、商务办公总建筑面积不大于70%，商业服务业建筑面积占商业、商务办公总建筑面积不小于30%。地下建筑面积在设计方案审核阶段确认。建设工程规模以审定的方案为准。
六、规划设计要求：
1、建筑容积率：不大于3.0。
2、建筑高度：不大于80米。
3、该地块含综合交通枢纽一处约7530平方米，其中地面约2250平方米（不计容。根据区建管委意见，用地面积不小于1800平方米，公交配套用房建筑面积按450平方米配置），布局2-3条公交首末线和出租车候客站；地下约5280平方米，布局120个机动车公共停车位和600个非机动车停车位。交通枢纽与地块开发统筹考虑，并以交通管理部门意见为准。
4、建筑退让道路红线和基地边界要求：按现行《上海市城市规划管理技术规定》有关要求执行，还应符合控规附加图则有关退界要求。
5、建筑间距控制要求：按现行《上海市城市规划管理技术规定》有关要求执行。
6、建筑面宽控制要求：按现行《上海市城市规划管理技术规定》有关要求执行。
7、建筑层高控制要求：按现行《上海市建筑面积计算规则管理暂行规定》和控规附加图则有关要求执行。
8、建筑形态及景观控制要求：充分考虑地块内消防通道要求，并做好景观设计；地块内建筑宜与周边建筑相协调。
9、道路交通组织：
（1）结合地块通行需求，地块内交通组织在方案设计阶段进一步深化。地块机动车开口位置应按照《上海市控制性详细规划技术准则》执行。若地块实际情况难以达到《准则》要求，则应在建设项目实施阶段开展交通组织研究论证，按批准的建设方案实施。
（2）按规定和控规附加图则有关要求配置机动车、非机动车停车位，基地内要留出足够的临时停车及回车场地。
（3）地下空间应考虑与11号线武威路站地铁站厅层的连通，实施方案应征询轨道交通主管部门意见。
10、建设基地标高：高于相邻道路中心线标高0.3米以上。
11、其他要求
（1）根据地块出让前规划实施评估要求，地块内需配建公共服务设施3550平方米（不计容），建成后产权无偿移交政府。
（2）项目应处理好同091-07地块公共绿地之间的关系，方案整体设计，以强化同轨道交通站点的联系及提升地区环境品质。
（3）应同土地管理部门明确地块使用权取得方式，办理相关用地手续。
除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定》中的有关要求。涉及到其他管理部门要求的，应征求相关部门意见。
附件：核定规划设计范围图一份
上海市普陀区规划和自然资源局
2021年1月12日