居委会是小区里面矛盾纠纷“调解员”，情报信息“采集员”，法律政策“讲解员”，便民利民“服务员”。为了进一步加强各街镇居委会书记等业务能力，提高居委会对物业服务行业的监管水平、对小区业委会人员依法依规履职的监督能力， 8月29日、9月1日两天，普陀区房管局分批次组织十个街镇的居委会书记及交叉任职的居委会干部、各街镇聘用的第三方专业社会服务组织人员开展了业务培训。

区房管局副局长张又元为本次培训做了开班动员，强调必须聚焦全市党建引领基层治理“六大工程”和区委“靠谱力”六力提升行动，深入开展“双业红·三大行动”，充分发挥居委会、业委会、物业三驾马车的作用，构建新时代共建共治共享的基层治理格局。希望通过本次培训进一步提高居委会干部及第三方人员的业务能力，促进和谐社区建设，并推动今年“双业红”重点工作的开展，努力将各社区建设成为普陀新时代宜居、安居、乐居的“美丽家园”。

张又元（右）

市房屋管理局物业管理处四级调研员陈筠详细介绍了如何选聘物业及如何监督、协助物业履行物业合同，强调了选聘程序的三个环节，业主大会依法表决、网签合同备案和承接查验；并结合三笔资金，物业费、专项维修资金和公共收入对2023年7月1日起施行的《上海市物业服务企业和项目经理失信行为记分规则》进行了政策解读，详细介绍了物业服务企业和项目经理不同类型失信行为的记分规则。

市物业管理事务中心维修资金管理科戎颖盈对维修资金及公共收益政策法规进行了解读，着重讲解了维修资金的规范使用程序、三审制度及公共收益的来源与支出、归属与分配、入账与公示等内容，强调了属于专项维修资金使用范围的项目不得在公共收益中列支，同时也明确了业委会无法正常运作等情况下居委会代为履职的相关流程。

徐汇区田林街道田林十二村原居民区党总支书记赵国庆以小区实际做法现身说法，展示了党建引领下多元共治的成效。田林十二村的居委会书记、物业服务企业项目经理均为居民区党总支成员，在党建引领下，各方相互协作与配合，有效推进了小区的各项工作。同时着重强调要发挥好居委会的主导作用，业委会的监督作用，物业的管理作用，运用好业委会规范运作评价机制，增强居民参与意识，构建党建引领下的多元治理格局，不断提升居民福祉。