一、上海市小区停车位的归属和使用规则

根据《中华人民共和国民法典》和《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理规定》，上海小区停车位的归属和使用有以下五点需要注意：

（一）关于停车位的归属

1. 规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；

2. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

（二）关于停车位的使用

1. 规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；

2. 停车位（包括地下停车库、立体停车库等）应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用；

3. 建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆，不得以只售不租为由拒绝出租。

二、停车位的归属和使用相关规定

1.《中华人民共和国民法典》

第二百七十五条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

2.《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理规定》（沪房规范〔2021〕11号）

第三条第一款  （停车位的使用）

住宅物业管理区域内的机动车停车位（包括地下停车库、立体停车库等）应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用。建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆，不得以只售不租为由拒绝出租。

来源：房可圆