2022年普陀区成功创建全国法治政府建设示范地区，法治正在成为普陀优化营商环境的一张“金名片”，普陀群众对平安建设的满意度评价也显著提升。这些成绩取得的背后离不开这么一群人，他们默默耕耘、辛勤付出，他们发挥所长、尽己所能，他们开拓创新、勇于争先……正是这些“小星光”的担当、坚持、付出，汇聚成了推动法治普陀、平安普陀建设取得“大进步”的持续动力和磅礴力量。为深入学习贯彻习近平法治思想，进一步宣传先进，选树典型，本公众号开设【法治星光】专栏，展示交流，共促共进。

甘陵小区100%签约圆满收官的背后，离不开这样一支常年穿梭于城市更新地块的“移动律师团”，他们从2013年首批律师做城市更新“吃螃蟹”的探路者，到如今形成一套成熟高效的现场服务机制，用脚步丈量过普陀区老地块的角角落落。他们就是由朱宇晖律师作为团队总负责人，深耕城市更新一线十余年的于玮、马健两位“老法师”领衔，多位青年骨干律师接力深耕的博和汉商律师服务团队。这支“移动律师团”已在普陀城市更新工作服务了13个年头，这次，他们又用近8个月的持续驻守、932户的一户一策，托举起100%签约的成绩单。这不仅是专业能力的胜利，更是律师这一法律共同体在城市建设最前沿的朴素担当。

“专业+全程服务”  权益分割的“路标指引人”

“居民什么时候来，我们就什么时候在。”朱宇晖律师这样描述甘陵小区征收项目的服务状态。从2025年9月征询启动，到签约后的收尾工作，这个涉及932户的城市更新项目让10人律师团队经历了一场近8个月的“马拉松”。初期每天早上9点到晚上，全员轮值；咨询量下降后，仍坚持每周3到4天到场。“要确保居民需要我们的时刻，我们一直在场。”于玮律师解释，“这不是简单的‘坐班’，而是把法律服务‘驻’进项目全周期。”8个月里，团队除了熟练运用法规政策进行服务外，更在反复答疑与倾听中，把每个家庭的矛盾脉络摸清、理顺。居民座谈会、风险评估会、选定评估公司……每一个关键节点，律师都在场。他们是征收全流程的“活档案”：政策解读、风险预判、程序合规、矛盾疏导，全程不断档。

征收工作最棘手的，往往是家庭内部的利益分配，面对这些“剪不断”的矛盾，团队不仅给出法律答案，更搭建了一套清晰可循的解决机制。从2013年起就扎根城市更新一线的“老法师”于玮律师介绍：“处理家庭内部分割矛盾，我们一般建议三步走：先自行协商；协商不成，就申请人民调解，届时征收事务所会邀请调解员和律师共同参与，律师负责解释法律政策、提示诉讼风险，调解员提出方案，整个过程自愿进行。如果调解仍无法达成一致，居民可以向普陀法院提起民事诉讼。需要说明的是，我们不会替居民擅自决定具体的数额分配，只告知分配原则和认定标准，不充当裁判者，但可以提供倾向性参考意见以及取证方面的帮助。”

 

律师用“专业导航”，不替当事人做决定，而是帮他们在规则的阶梯上，一步步找到自己的答案，把“剪不断”的家庭矛盾，变成“有路可走”的清晰流程。朱宇晖律师坦言：“家庭内部矛盾能做到这一步，靠的就是工作做得细、情况摸得透。900多户，8个月，100%签约。每一步，都是律师用专业和实干磨出来的。”

“专业+统一标准”  情理交融的“矛盾解铃人”

在公房征收补偿这个利益纠葛复杂、情绪极易对立的领域，法律是底线，但往往不是终点。马健律师用近十年的实战历练出一套独特的工作法：既以法理厘清权责，更以情理缝合人心。

专业，是马健律师最硬的底牌。面对居民高频提出的两大疑问：“公房的征收补偿利益归属哪些人？”“共同居住人的认定标准是什么？”他从不止于照本宣科。他深知，生僻的法律术语对普通居民而言是一道门槛。因此，在解释完条文后，他会主动追问：户籍在册人员有哪些？实际居住情况如何？是否在他处享受过福利分房？通过这种“法律解释+个案梳理”的闭环咨询，他为每一户居民提供清晰、合法、客观的评估意见。这份专业底气，让他能在调解桌上迅速抓住矛盾核心，不因情绪干扰而偏离轨道。

而真正让马健律师从“专业”走向“破局”的，是他对人心裂缝的精准捕捉。曾有一对年近六旬的姐弟，同为公房共同居住人，却因征收补偿分配闹得不可开交，弟弟坚称“这是父母留给我的”，姐姐拍桌怒吼“房子有我一半”。调解室内，姐弟俩两次起身离场。法理讲不通，情理说不动，弟弟一句“我们没有感情！”让场面降至冰点。马健律师没有硬碰。他话锋一转，拉住弟弟问：“假如我现在跟您姐姐打起来，您帮谁？”弟弟一愣：“那当然帮我姐！”同样的提问抛给姐姐，答案如出一辙：“帮我弟。”“你们刚才不是说没感情吗？为什么关键时刻，第一个念头还是护着对方？”会议室骤然安静。弟弟低下头，姐姐红了眼眶。抓住这一瞬的情绪裂缝，马健律师乘势而入：“矛盾早解决，早安心。你们这个岁数了，为钱把后半生的亲情断了，值吗？”40多分钟的反复拉扯，从拍桌到沉默，从沉默到松动。最终，双方达成和解方案，满意而归。

 

“专业+经验积累”  城市更新的“法治护航者”

13年来，博和汉商律师团队伴城生长，始终做普陀城市更新的“法治护航者”。他们把城市更新工作当作一场接力“长跑”，用耐心啃下一块块硬骨头，也在城市肌理更新中刻下了属于自己的印记。

早期的城市更新工作，几乎处处都是“极限”。居民对法律和政策知之甚少，各方说法不一，矛盾层层交织；律师团队也是从零开始，没有现成经验可循。他们在未知中摸索着上路。“整整6个月，从6月到12月，我们每隔一天就去值班，每次从下午2点到晚上8点，嗓子喊哑了也要继续解释。”朱宇晖律师回忆起那段日子，仍历历在目。正是靠时间、耐心和一次次实战磨出来的经验，这支团队从“摸着石头过河”到得心应手。时间与耐心打磨出了经验，而另一条贯穿始终的准绳则是公正与协同。在城市更新这样复杂的工作中，团队始终握紧同一把尺子。“如果我们在不同居民面前讲的内容不一样，就没有公正性可言。”于玮律师说。面对居民带着“预设答案”甚至直接质疑专业性，团队从不单打独斗，而是与征收事务所、街道、人民调解、司法所、公证处等多部门紧密协同。作为长达13年的老搭子，他们默契十足，常常一个眼神就知道下一步需要做什么。正是这种公正为本、协同作战的原则，让他们在复杂的利益博弈中行稳致远。

鸿寿坊、统益里、中兴村……这些普陀城市更新的角落，记录着律师团队一次次摸着石头过河的创新求索。从“危棚简屋”到成套老房征收，普陀区一个个地块留下了律师团队的足迹。他们与多部门高效协同，将专业法律服务精准嵌入征收全过程。这份成绩，正是团队十余年扎根一线与普陀发展同频共振的生动写照。