文 孙 鑫 杨薇竹

红旗村，曾是上海市中心最大的城中村，东至真如港、南至中宁路武宁路、西至曹杨路、北至铜川路，占地约586亩。历时近十年，涉及6万多人口迁徙和586亩土地的红旗村，如今蝶变新生。2023年底，上海目前最大体量的购物中心真如环宇城MAX正式对外开业，这也标志着红旗村改造项目正式收官。本期《城市可阅读》，带你走近蝶变后的红旗村，如今所绽放的新活力。

城市更新 荆棘与挑战

红旗村在1997年进行了改制，由原本的村庄转变为上海兴隆实业有限公司，下辖山华果品市场、武宁长途汽车站等，同时7个生产队也改制为7个股份合作制公司。这一转变带来了红旗村商业的繁华，也吸引了大量人口的涌入。当时的红旗村这块地方既有当地村民的资产地基，又有村庄的集体资产，经营主体权属关系复杂。同时，地块内还有83个集体宿舍需要清退安置，所以，直到2015年才逐步开始搬迁。

该村房屋总建筑面积达36.2万平方米，其中80%是违章建筑，共有村（居）民约510户，还有果品批发市场、干货市场、水产市场、农贸市场等9大市场，还有无数的无证照印刷厂、冷库，当时的街道也是满地污水垃圾。但经过项目改造后，红旗村改造项目实现了村民动迁签约率达到100%，是近年来上海市集体宅基地征收最高签约率，综合治理工作也提前半年完成，为上海市乃至全国的城中村改造提供了重要经验和借鉴。

华丽转身 绽放新活力

十年前，这里是上海中心城区规模最大、问题最多、最具典型意义的“城中村”，如今，这里商办楼宇群鳞次栉比，公园、公寓、商场错落其间，已逐步建成兼具商、办、文、居等多业态功能的百万方城市综合体“真如境”。曾经破旧的路面已然变成了干净时尚的大都市，经过改造的红旗村焕彩归来，蝶变成为了集多种城市功能于一体的“真如境”综合体，包含商业体、甲级写字楼、公共文化设施、高端住宅和地下联动开发空间等，并致力于实现城市更新与文化传承的融合。

这里交通便捷，拥有城际铁路、长途客运站，轨交7号线、11号线、14号线、15号线、规划轨道交通20号线5条地铁穿过。在紧邻真如绿廊的核心位置，是5万平方米甲级写字楼“鸿企中心”，“鸿企”取的正是“红旗”的谐音，这是红旗村改造项目中最早交付的超高办公楼，去年底，上海目前最大体量的购物中心真如环宇城M AX 正式对外开业，这也标志着红旗村改造项目正式收官。真如环宇城M AX将民生需求与城市发展结合，形成了别致的城市风光。除15万平方米的购物中心外，还包括两座分别高230米、195米的地标型国际甲级写字楼，联动地下山姆会员店与超1000座的多功能剧场中海大剧院、城市绿廊“海纳公园”，共同组成上海中环以内规模最大、复合度最高的商业文化综合体。