随着生活水平的不断提高，家居装修成为提升生活质量的重要途径。然而，装修活动若缺乏规范管理，极易引发邻里纠纷，影响社区和谐。为进一步规范住宅物业装修管理活动，上海市房管局制定了《关于加强物业服务企业履行住宅装修管理职责的通知》，已于2024年7月1日起施行。该通知对装修人的相应义务和物业服务企业的管理职责进行了规定。

一、明确物业服务企业的装修管理职责

物业服务企业应当依据《上海市住宅物业管理规定》等相关规定和物业服务合同、管理规约等相关约定，履行对装修活动的管理职责。同时，物业服务企业应当参照本市房屋行政管理部门制作的示范文本，制定适用于本物业管理区域的《装饰装修管理协议》等文件。

二、落实告知制度，签订《装饰装修管理协议》

装修人在申请办理装修登记手续时，应当将包括装饰装修单位、施工期限、装修施工图等内容的施工方案书面告知物业服务企业。

装修人应当与物业服务企业签订《装饰装修管理协议》，协议中应当包括装修工程的禁止行为、垃圾堆放和清运、施工时间、收费事项等内容。未签订的，物业服务企业可以禁止装修施工人员、装修材料进入物业管理区域。

三、规范装修活动，加强日常巡查

装修人应遵守施工作业时限，每日18时至次日8时以及法定节假日（不含双休日）全天不得从事敲、凿、锯、钻等产生噪声的施工作业；其他时间进行施工作业的，应当采取噪声防治措施，避免干扰他人正常生活；小区管理规约约定严于上述规定的，从其约定。

物业服务企业应当每日加强现场检查并做好记录，对装修人存在违规违约装修行为的检查与管理。装修施工完成后，对造成共用部分损坏的，物业服务企业应当督促相关责任人及时修复并承担相应的赔偿责任。

（来源：房可圆）