城市更新现已成了推动城区发展的重要举措。城市更新不仅要让基础设施和老旧建筑“改头换面”，还要为区域经济增长注入新的活力，推动城市功能更完善、人居环境更优化。在长寿路江宁路交界处，统益里地块城市更新项目——“昔步SPACE”历经改造，计划于近期正式开门迎客，为长寿新添一处海派特色商业街区。

从“旧里弄”到“新地标”，统益里在保留城市记忆与街巷肌理的同时，又融入现代气息，探索打造了具有普陀特色的城市更新样板地。

开拓探索！打造城市更新样板地

回溯历史，统益里地块房屋原建于上世纪二三十年代，由统益里、养和村、人和里三片旧式里弄所组成。由于年久失修，建筑质量严重损坏，内部墙体开裂、木梁腐烂，外部更是与繁华熙攘的长寿路格格不入。“当时我们还是煤卫合用，全家4口人就挤在9.6㎡的亭子间里，生活十分不便。”曾居住在统益里的居民这样回忆道。

为改善百姓居住条件，重塑街区活力，普陀区于2019年正式启动旧改征收，由西部集团负责开发建设。统益里如何延续记忆，如何定位未来，又如何发挥好普陀“苏河之冠”核心功能区的作用？建设主体西部集团逐渐在探索中找到了这些问题的答案。

“项目的可用地面积其实十分有限。”西部集团副总经理周华介绍说，“我们在研究了新天地、田子坊等既有里弄改造模式后，经多方反复论证，决定在原有建筑基础上进行创新和升级，既保护历史肌理，又优化空间布局。”项目采用拆除新建、构件保护、增加地下空间等方式进行更新改造，颇具里弄特色的“鱼骨状”街道格局将三片建筑有机串联为一整个步行街区，最终成为了如今功能完备的商业办公复合地标。

值得一提的是，此次昔步SPACE的开发建设也是西部集团在业务领域的全新尝试。“商业运营对我们来说是新的开拓，这也体现了西部集团‘敢为先’的担当。”西部集团下属城市更新公司副总经理邵子龙表示。据了解，距统益里百米之隔的泰来坊地块，同样在由西部集团推进更新建设，未来将引入万豪旗下MOXY酒店，进一步推动区域高质量发展。

匠心打造！里弄建筑旧貌焕新颜

漫步在昔步SPACE街区之内，满满的海派风情给人留下了深刻的印象。无论是外墙、窗户、房檐，每一处细节都体现着老建筑的风貌与肌理，足见匠心工艺。“在有限的建设资金、有限的空间面积中，我们力求尽可能1：1还原老式里弄的特色，把每一步都做扎实。”邵子龙说道。

建筑以青砖、石材为主要外墙材料，局部采用红砖，穿插玻璃幕墙立面，虚实结合的建筑形体展现了丰富的场景变化，赋予老建筑以新活力，赋予旧空间以新面貌。施工单位还充分保护并利用有价值的特色构件，予以修缮和再利用。以外墙砖立面为例，建设过程中保留了原建筑部分结构完整，强度合规的砖块、瓦片等进行二次加工使用，不足部分则再通过采购相近年代的老砖进行补充。

建设现场曾贴设有16种各形式的样板墙进行比选，从颜色、大小、纹理，结合大理石的颜色配比、参考老建筑的原本颜色等方面综合考量，只为最大程度展现原始风貌。外窗施工方面，在保证现代窗户玻璃色彩、透光、节能保温等功能之外，通过对现有和历史资料深入研究，采用老多层喷涂的工艺，“以假乱真”达到了既有木窗的质感，又有木窗的手感及纹理的效果。

年内开业！长寿再添海派新地标

城区和人一样，也有自己的个性。长寿路地区的历史底蕴与商贾基因，也为这里的城市更新激发了商业领域的创新。

据介绍，昔步SPACE项目计划于近期正式开业，将通过打造潮流社交地标+复合创意办公的新兴业态模式，为市民和游客提供一个集文化艺术、餐饮娱乐、特色零售等于一体的海派商业街区。项目总建筑面积约15000㎡（其中地下建筑面积约为6500㎡），还将为区域新增近1000㎡的城市公共活动广场和近60个机动车停车位。

目前，项目已打开建筑围挡，少部分店铺已开启营业。“现在正在紧锣密鼓的开展招商，希望不断充实项目内各类品牌，丰富消费体验。”邵子龙介绍说。加拿大轻户外品牌VENQUE、英国设计师品牌Tom Dixon等一众主力店，将为区域客群带来消费内容上的高级感与新鲜感，香港点心、火浪概念烤肉店等精品餐饮，则将更好引流年轻客群前来体验。

“我们希望在项目中保留一定的文化气息，提高消费者的参与度、获得感。”周华进一步举例道。近期，项目还将联动上海青年艺术博览会、Paper精品办公等入驻品牌，开展市民们可一同参与的画展、市集等活动，打造一个综合性的商业街区。