正文信息列表区域内容请使用tab按钮切换浏览
新买的房竟藏“定时炸弹”？长征城管守护安居底线
2025年04月27日 来源： 普陀长征
“本以为买了带天井的房子能改造升级，没想到成了违法建筑！” 近日，长征镇综合行政执法队成功化解一起因认知误区引发的违法搭建纠纷，用“执法+普法”双管齐下的方式，为居民敲响了法治警钟。
事情源于一通市民举报电话。接到线索后，执法队员迅速抵达丹巴路某小区，发现涉事房屋天井内，施工人员正热火朝天地进行顶部水泥浇筑作业。执法队员当即出示执法证件，责令施工人员停止作业，并向现业主开具《约谈通知书》。现场检查发现，该构筑物未经任何规划审批，属于典型的“未批先建”违法建筑。
经深入调查，这处违建实为房屋原业主遗留问题。现业主年初购入房产时，因缺乏相关法律知识，误以为“加盖水泥顶棚”属于正常房屋修缮，不料触碰了法律红线。根据《上海市住宅物业管理规定》，在住宅物业管理活动中，任何对房屋及配套设施设备的改造建设行为，都需要遵循相关规定并办理必要手续。而该业主未取得相关许可擅自建设，已违反此规定。该规定明确指出，业主对物业进行使用和维护管理时，不得擅自改变物业的使用性质、外貌、结构等，如进行搭建等行为需符合相关建设规范并经合法审批。
面对业主的疑惑与不解，执法队员没有简单采取“一罚了之”的措施，而是化身“普法讲解员”，结合《行政处罚法》中“处罚与教育相结合”的原则，通过“以案释法”的方式，耐心讲解违建对建筑安全、小区环境及公共利益的危害，明确告知其作为产权人需承担的违建整改义务。经过近两个小时的沟通，业主终于认识到错误，承诺一周内完成拆除。
拆除前
拆除后
令人意外的是，业主仅用三天时间便完成了违建拆除工作。在执法队员的监督下，当事人同步清理了现场建筑垃圾，确保小区环境整洁有序。后续复查中，执法队员确认违建已彻底拆除，消除了安全隐患。
此次事件提醒广大市民，房屋装修、改造切不可 “任性而为”。长征镇综合行政执法队也将持续畅通举报渠道，欢迎市民共同监督，携手共建法治、和谐、美丽家园。
