普法微课堂丨加装电梯中常见的法律问题（一）
2023年09月05日 来源: 万里街道目前，各地区都在全力推进既有多层住宅加装电梯工作，并随之出台了一系列文件。加装电梯过程中会遇到哪些法律问题？小编为您梳理了几个热点法律问题，帮您解释疑惑，详见↓
1. 业主在征询单上签字同意，后又不同意在代建合同上签字怎么办？
业主在征询单上签字同意不能替代代建合同的签署，代建合同无法生效。可考虑追究该业主的缔约过失责任，要求其赔偿因其反悔造成的其他合同方的损失，但往往该等损失因为难以量化而导致追偿困难。
2. 业主过世但产权证上名字没过户怎么办？
业主死亡会发生房产的继承，虽然产权证上名字还未完成过户，但该继承人已经取得房产的物权，有权作为业主进行表决。故该等情况下，应先明确房产的继承情况，确认适格业主。
3. 无法联系到产权人怎么办？产权人在国外怎么办？
无法联系到产权人或产权人在国外不便参与表决的情况并不影响其作为业主享有表决权。产权人在国外的情况，可考虑采取线上投票等形式实现远程表决。
4.楼栋征询数只要满足表决比例就可以了吗？
根据《中华人民共和国民法典》及《本市既有多层住宅加装电梯业主表决比例调整》（沪建房管联〔2020〕801号）规定，从2021年1月1日起，本市既有多层住宅加装电梯的业主表决比例依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定执行，即申请人应当就加装电梯的意向和具体方案等问题进行充分协商，并征求所在楼幢全体业主意见，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。加装电梯拟占用小区业主共有部分的，应当征求建筑区划内全体业主意见，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
