普陀区桃浦社区H3街坊H3-2地块开发建设导则-上海普陀

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普陀区桃浦社区H3街坊H3-2地块开发建设导则

2024年10月25日来源：上海普陀

为提升桃浦社区住宅品质，结合上位规划、住宅特点和地块实际情况，制定本建设要求，以规范和指导本区域住宅开发的设计、建设和运营管理。

一、建筑主体部分

(一)外立面部分

1、建筑设计风格现代简洁，外立面应采用石材或铝板。

2、建筑外立面采用金属材质装饰的，须采用防锈防腐金属材料。

3、空调外机等设备不得外露，设备平台宜增加格栅设计，格栅材色调应与主体外立面保持一致，整体美观协调。

(二)建筑基座与线脚

1、建筑冠顶、基座与线脚应采用与建筑主体相同的材料及工艺。

(三)住宅层高

住宅层高不宜小于3米。

二、室内部分

1、住宅部分精装标准按计容建筑面积计算不低于5000元/㎡。【按集采价格计】

2、室内装修品牌应采用国际一线品牌。

3、厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置冰箱、燃气灶、油烟机等厨电。

4、卫生间应设置防水吊顶，地面和墙身宜采用石材。应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器;台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头。

三、公共区域

(一)小区主出入口大堂

1、小区人行主入口宜设置入户大堂，建筑面积不小于250平方米，不得改作其他功能空间。标准鼓励参照五星级酒店大堂。

2、主入口人行大堂墙面与地面装饰材质宜采用石材。

3、主入口大堂与社区内步道不可设置高度差，保证无障碍通行。

(二)小区功能区

1、小区宜设置会所，建筑面积不小于1000平方米，鼓励设置多种功能区，满足多种使用需求，建议设置健身器械室、儿童娱乐区等功能区。

(三)地下车库

1、地库应强化送排风及除湿功能优化设计保证新风系统运行良好，地下车库行车道应采用石材铺设。

2、车库立柱宜采用石材贴面。

3、车库顶部应采用装饰吊顶，隐蔽管线。

四、小区景观

(一)小区围墙

1、围墙主体应采用体现高品质的材料，应采用金属铝板或石材。围墙设计应预留弹性，需保证高品质开发及良好景观形象。围墙高度建议充分考虑周边已建项目、道路尺度、建筑形态、公共安全等因素，可适当增高;围墙形式应美观、通透，可适当进行个性化定制。

(二)小区道路

1、小区内道路应结合使用特点，对道路进行分区，形成步行通行区、设施带与建筑前区。分别满足步行通行、设施设置及与建筑紧密联系的活动空间需求。

2、小区内部不宜设置地面停车位，应做到人车分流。

3、小区步行道应结合景观设计，铺装材质应考虑防滑等措施，鼓励统一采用石材收边，保证小区内道路与景观统一美观。

4、小区路面排水沟应隐形格栅盖板，不得采用易锈蚀材料。

(三)景观构筑物

1、小区内花坛、景墙、廊架等景观构筑物宜与主体建筑在材质、色调等方面相呼应。

五、样板房

(一)交付样板房应设置在可售住宅实体房源内，按照交付标准实景展示。

(二)交付样板房应于住宅实体房源预售前完工。

(三)预售前应同步完成实体样板区。

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