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普陀区真光社区(402坊)A2-4地块配套商品房项目竣工决算审计结果

2024年07月23日 来源: 上海普陀

根据《中华人民共和国审计法》第二十三条规定,2017年7月,我局对上海长征城乡建设开发有限公司(以下简称长征开发公司)负责建设的普陀区真光社区(402坊)A2-4地块配套商品房项目(以下简称402坊)进行了竣工决算审计。

一、基本情况和审计评价

2010年9月,上海市普陀区发展和改革委员会以《关于普陀区真光社区(402坊)A2-4地块配套商品房项目核准报告的批复》(普发改投〔2010〕49号)核准由长征开发公司启动402坊建设。2014年5月,因项目建设中发生变化,上海市普陀区发展和改革委员会以普发改投〔2014〕31号文核准该项目调整,该项目总占地面积调整为55876平方米;总建筑面积调整为209112平方米,其中:住宅面积162668平方米,公建配套设施建筑面积5100平方米,其他建筑面积832平方米,地下建筑面积40512平方米;建设投资由原19.17亿元调整为22.07亿元, 资金来源为自筹。

该项目于2012年4月核发建筑施工许可证,2015年9月获得竣工验收备案证书。

根据长征开发公司编报的开发建设成本竣工财务决算报表,截至2017年12月31日,该项目完成投资230600.10万元(不含应计利润和税金),其中:建设投资227105.69万元,维修基金1252.79万元,计取管理费用2241.62万元。经审计,该项目实际开发建设成本为224585.94万元(不含应计利润和税金),其中:建设投资221147.91万元,维修基金1252.79万元,计取管理费用2185.25万元。

审计结果表明,该项目基本遵守有关国家法律法规,财务核算及内控制度执行情况基本符合规定。但审计中也发现了一些需要加以纠正和改进的问题。

二、审计发现的主要问题

(一)开发建设成本核算不准确。存在工程造价结算不准确、未按规定处理建设期间利息收入、部分费用列支不准确等情况。

(二)长期未完成项目价格结算。

(三)剩余房源长期闲置或被使用。

三、审计处理情况及意见

对上述问题,我局已依法出具审计报告。

(一)针对开发建设成本核算不准确的问题,建议长征开发公司及时调整工程结算金额,加强工程结算管理;将利息收入全额冲减项目开发建设成本;准确列支开发建设成本。

(二)针对长期未完成项目价格结算的问题,建议长征开发公司参照市级规定,及时完成价格结算申请。

(三)针对剩余房源长期闲置或被使用的问题,建议长征开发公司向区住房保障机构申请,将剩余房源信息纳入本区动迁安置房源管理信息系统,并对占用房屋予以限期清退。

具体整改情况由长征开发公司向社会公告。



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